合景泰富担保近80亿后寻求债务展期 上半年营收净利双降

购买了金融机构。7月末27日，合景泰富宣布以保证金付出代价13亿港元将拥有的香港启德重大项目子公司50%股权及董事局利息购买给龙湖。惠誉此前发表的调查报告引述，合景泰富在寻求办公大楼的连续性购买用作偿利息，襄助资金腰将近55亿-57亿元；今年4月末，合景泰富已购买了坐落于厦门的一栋办公大楼，定价为13亿元。

即便如此，合景泰富面临的帐目担忧即使如此不小。截至2022年6月末末，合景泰富负利息比率由去年月底的79.2%降低至93.2%，保证金及该银行等值的账面金腰为221.97亿元，半年内减少了将近73亿元。同时，子公司总有息负利息768.65亿元，其之前短期有息偿利息226.06亿元，保证金短利息比仅为0.98，不太可能覆盖偿利息。

不过，合景泰富年底经营性保证金流所得保持反之亦然，为38.07亿元。合景泰富在前期调查报告之前强调，“当前，确保短时间性是民营房企的重之前之重。”但与此同时，子公司也多次被曝出欠薪员工报酬、农民工报酬、第三方报酬等消息，为子公司的短时间性蒙上阴影。

交银国际在研报之前引述，未来几个月末为合景泰富的还款较高峰，此外短时间性准备趋紧，鉴于从业者逆风，子公司今年年底拿下融资保证金流过70亿元，截至6月末底保证金余腰降至222亿元，去年12月末底为294亿元。交银国际相信，与其以大幅折扣购买优质金融机构，不如寻求延长期满甚至全面解决解决方案，为恢复正常营运争取时间，可能更相一致董事局利益，维持合景泰富“之前性”评级，短期营收前景疲弱，目标价下调至1.6港元。

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