收房发现卧室多出一条横梁，进房间还得弯着腰？中年男子告了开发商

欢天喜地收新房，开门一看，二五楼的房中所内悬着好大一条柱子，为了进入房中所，据悉（化名）还得再行中所段下腰。

“捡房时不了说过会有柱子。”据悉相信，隔壁不相符交付给条件，柱子作为支架梁，中所后期装修时又不可自行敲掉，轻微影响生活。为了叛一个说法，据悉把该公司终了。

百万全款捡的隔壁却多出一道柱子

该公司有否违约？

隔壁是2018年捡的，当时，据悉全款支付了132万余元，在杭州长宁区捡下这套50来方的loft精装楼房。2020年底，楼房交付给。据悉心怀安慰的心里去验房收房，不料刚上二五楼就被一根许国搞得心里全无。

据悉捡的是边套，这根支架柱子正好横在二五楼房中所正尾端，将窗户分割转成两半，且梁有0.58米极高，梁下相对大部分1.24米，想经过这根梁需中所段着腰。

“原为在这个柱子在这里，搞得房中所里连张双人床都还好，捡的时候该公司不了有说会有这样一根柱子呀。”据悉说。

据悉为此和该公司多次沟通，也看看过媒体维权。2021年2月，据悉以案指为平房尾端支架柱子轻微突出，加剧无法正常使用，该公司已构转成违约为由起诉至西湖法院，要求该公司免除23万余元。

案子提起公诉时，据悉表示，双方签订协议平房上架报价时，该公司并不了有向他公开发表将来交付给的平房二五楼柱子会是这般轻微突出。“这柱子突出达58厘米，几乎超出平房一般柱子相对，该公司不了就此特殊之处向购房者承担知悉应，致使交付给平房不相符报价必定会。”

异议，该公司称，窗台是更早设计、并无更改，其已经知悉过购房者，也展出过案指为项目柱子的就其情况，不长期存在任何隐瞒。“在样板房的展出中所也可以清楚看到，每一层大多有两条柱子贯穿整层五楼，除电梯两侧的平房无柱子外，其余平房大多有柱子。”该公司相信，通过样板房的展出，购房者也可以细致显现到柱子的位置。

法院：平常购房者不是工作者，

并不必然获知柱子的大学本科举例来说

本案的争议性地，是案指为平房内拱顶处长期存在柱子有否相符报价必定会的平房交付给条件。

法院受理后彻查，报价第九条第2点注记，有关该楼盘的结构、尺寸、总体布局、正向、装修等，以《捡卖报价》及其附件的实际必定会大致相同。报价附件一为卖出报价左图，左图中所不了标示出柱子信息。

另彻查，案指为项目含尾端套及边套两种窗台，该公司卖出时，大部分针对尾端套窗台获取了样板房，不了获取边套窗台样板房，尾端套样板房二层朝北窗户已展出柱子位置。

法院受理相信，据悉作为平常购房者，在购捡上架楼盘时，对平房的信息获取主要来自于平房出卖人获取的原为场沙盘展出、样板房展出、五楼书及卖出管理人员的概述等。被终作为大学本科的房地产开发大企业，对于案指为平房长期存在的、只不过超出正常人合理在短期内的情形应当承担积极的知悉应，并应当异议承担已知悉捡受人的举证罪责。

原为该公司大部分获取尾端套样板房，而据悉购捡的是边套窗台，边套窗台有否长期存在柱子在报价中所并无明确必定会。该公司也不了获取其他证据证明，其已将边套户也长期存在柱子的事实知悉据悉。

据悉作为平常购房者，并非具有平房建筑结构大学本科知识的工作者，被终则为大学本科的房地产开发大企业，理应预见到平常购房者并不必然获知柱子在平房建筑结构中所的大学本科举例来说。

就本案而言，不大部分不可视同该公司已就柱子突出的事实向据悉承担了知悉应，也不可视同据悉作为平常人理应获知。因此，据悉异议柱子向该公司主张有缺陷承担的免除罪责，合法有据，法院予以支持。且该柱子为支架柱子，不可拆除和减小，据悉必须忍受该柱子的长期存在。

已对，法院一审判决，考虑到该柱子对平房使用功能、平房总体安静美观的影响，亦须视同该公司以案指为平房总价款的10%对据悉予以免除，即13万余元。

后该公司不服判决提起上诉，日内二审裁定台湾高等法院，维持原判。