西安“认房不认贷”六大细则跟进

上海“认房不认贷”落地！

9月1日，上海官宣：居民大家庭（仅限于借款人、未成年及未成年未婚）申请额度购得商品农村居民时，大大家庭在本市所有者无成套农村居民的，不论确实已运用额度购得过农村居民，均按首套农村居民执行农村居民信贷财政政策。

改革如何解读？

只要大家庭所有者在上海无农村居民，不论在其他的城市有几套私人，不论在全国有几笔额度记事、结清与否，在上海购房申请额度时都按照首套标准来额度。

并不需要注意的是，分居不满一年内申请购房额度的，仍按照二套执行。

改革有哪些再加？

财政政策主要再加两类购房人群：

（1）在外地额度买过小木屋的首次在京新鸿基大家庭

（2）在京有唯一农村居民且有过额度记事，并不需要通过换房优化的大家庭

财政政策大大增高这两类人群的首付比例和房贷汇率。

某种程度

购得估值400万普宅，首付比例由60%减到35%，首付款由240万减到140万，首付少付100万。

购得估值700万非普通住宅，首付比例由80%减到40%，首付款由560万减到280万，首付少付280万。

额度汇率按首套汇率4.75%执行，降低50个基点，按300万纯商贷、额度25年、等额本息额度唯，月可供减少将近900元，总利息支出减少将近26万元。