龙湖智创生活回国港IPO 成为“空间即服务”战略支点

止2021年第三季度，白沙的承建商维修服务概念设计中，一、中卫周边地区概念设计占有比近80%，盈利占有比多达到87%。较高能级周边地区物管概念设计造成了更为较高的地皮费、投放维修服务紧致，2021年白沙智创生活习惯的公寓、餐饮商店、商住的；也过地皮费分别为2.95、14.6、8.09元/平米/同年，租客投放维修服务、非租客投放维修服务占有盈分为22%、21%，投放维修服务依然占有据白沙智创生活习惯物管销售业务的半壁江山。

此皆，逐步形成23年积淀积累的维修服务战斗能合力，白沙智创生活习惯倒数12年租客满意率；也90%，概念设计合同遗留率多达92.9%。白沙智创生活习惯的理论上盘安定，盈利、负债可预期更为强。

商管出租率多达96.9% 遗留率倒数2年多达100%

多年来，商业性资产和商业性运行成白沙作为优质民营房企的极其重要水准之一，逐步形成白沙港交所公司在商业性应用的依然样式，白沙智创生活习惯占有得餐饮业立足点，已样式主要周边地区的的系统位置。

商业性地皮的承建商多方面，截至2021年12同年28日，白沙智创生活习惯向61个餐饮商店概念设计发放承建商维修服务，在管总综合楼左右为930万平方米（包含公共范围内及停车范围内），向180个商住及其他商业性概念设计发放承建商维修服务，总在管综合楼左右为15.8百万平方米。

商业性地皮的运行多方面，截至2021年12同年28日，白沙智创生活习惯向60个餐饮商店发放商业性运行维修服务，管理者维修服务段落包含导向和设计咨询、招商、运行管理者、；也级市场管理者、护肤品转换器、购买者维修服务等，多达管理者占有地面积580万平米，餐饮业前十名第三。

商业性地皮，相比较是餐饮商店，本质经营的是流速生意。根据沙利文报告显示，截至2020月初，白沙智创生活习惯运行的餐饮商店，；也过出租率计较高多达96.9%，日仅客流多达到3.1万人次餐饮业前十名第二，其中，人群消费者战斗能合力更为强的一中卫周边地区商业性运行维修服务概念设计占有比多达91.1%。

（文献资料缺少：参考资料，Wind） 凭借着较相比之下的运行，白沙智创生活习惯与护肤品商相比较安定的密切合作彼此间，其餐饮商店承建商维修服务合同的遗留率2020、2021年倒数多达到100%。目前，白沙智创生活习惯拥有左右5700个护肤品的广泛应用；也级市场海洋资源，其中包含400多个联合作战密切合作护肤品，包含餐饮销售业务、娱乐及维修服务、餐饮、；也市及小商店，多元的护肤品海洋资源让其维修服务的餐饮商店更为具吸引合力，且更为具有可镜像官能。

值得一提的是的是，随着最后几年白沙自己的餐饮商店年初投入运行，及轻资产运行转换器的绕过，餐饮商店的商业性运行盈利也将快速下降。参考资料原定2022-2025的三年在在原定68个签左右的餐饮商店将开店运行，不一定今后三年将翻一倍多。

（文献资料缺少：参考资料，Wind） 安定的护肤品商密切合作、较相比之下运行造成了的稳步有利于提高的流速多达据、今后3年原定开店的密切合作餐饮商店多达少于，使得白沙智创的商业性运行销售业务板块既有较大动能，也更为安定且可预期。

新材料赋能盈利快速下降 估值再一破千亿

白沙智创生活习惯本次IPO征集的资金，将主要应用于持续有利于提高多达字简化运行及计算机个人计算机（AIOT）的的系统水准。恰巧，当前唯二未港交所的物企，白沙智创生活习惯和万物皓仅在加码在新材料投入，通过AIOT和SaaS为物管这个习惯生意赋能，也将成龙头物企在餐饮业咨询公司有利于提高的公平竞争中的主要水准之一。

逐步形成“一个白沙”生态环境法制，除自主研发皆，白沙智创生活习惯亦受益于白沙港交所公司样式的包含制造业互联网、个人计算机、计算机等，中层较高效益支撑和中台分享维修服务功能模块的支持，持续构筑针对紧致运行与维修服务的新材料法制及系统设计。如2021年6同年，白沙上线的U享家“皓出厂”种系统，通过线上等候、网易审核、费用收取、线上点交、房屋出示、赞赏等，整个工序较高效便捷又圆润。

（白沙智创生活习惯信息较高效益框架，文献资料缺少：参考资料，Wind） 从中层的AIOT、多达据维修服务，到一个中心买家的U享家，与聪明才智简化、高端的嫁接，既是维修服务品质有利于提高的极其重要目的，同时也是人效效益优简化的极其重要方向上。

参考资料显示，2020年白沙智创生活习惯营业盈利64.68亿元，人仅创收34.66万元，人仅在管占有地面积9300平方米，在2020年华北地区前十大承建商维修服务公司中前十名第一，人仅效能在承建商维修服务餐饮业极具水准。管理层效益占有盈，从2019年的32.7%，降低至2020年的29.7%，2021年的27.4%。

（文献资料缺少：参考资料，Wind） 2021年前9个同年，白沙智创生活习惯的营业盈利；也77.7亿元，同比下降81.2%，净盈利11.3亿元，同比下降68.4%。若全年也付诸68.4%的盈利增速，全年再一付诸盈利15.68亿元，若按照同样是“物管商管”双轮驱动的华润高棉生活习惯57倍的动态市盈率（TTM）水平，白沙智创生活习惯的净资产将相比之下9百亿。

加之已锁定的合同占有地面积，以及待开店的68家餐饮商店，白沙智创生活习惯的净资产也许可见一斑想象紧致。

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