燕郊房价腰斩衍生刑事案：3农民15亩地5之前卖5300万，现涉敲诈勒索被抓

谈价格比签署，不管是宅基地还是基本农田，就是400万一亩”。该全村表示，到了2017年中旬，热闹的遍地突然间一下子停止了，“也不告诉他什么原因，感觉值得注意的突然间，呼啦一下子，不知不到一家发行商村内收地了。”

在中兴子公司和陈文生、陈文福协定履约短短两个月末后，2017年6月末，燕郊开始实行严格的放开方针，非本地流动人口居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明，放开1套住房。这一方针，把许多购房者挡在门外，燕郊房地产市场在此之后急剧降温，当月底，房价极刑至2万元左右，至今没能回弹。

一方面是房地产市场走出了魔幻股票市场，一方面是发行商出售的国有土地迟迟没有争得开发设计准予。按照具体规定，燕郊的城中镇居民国有土地如果想顺利完成房地产业开发设计，需要先争得山东向省政府转变国有土地政治性和用处的准予，伊利政府据此启动国有土地收储，在此之后再以招拍挂的形式购回使用许可权。

值得注意是2020年3月末，第三世界发改委公布北三县与东向卫星城中昌平区协力发展规划，中兴子公司出售的国有土地至今未能开发设计出乎意料。这仅仅，远古时代斥购出售的全村国有土地，除了要担负越来越大的资金来源不明成本、价格比急剧飙升的严重损失之外，还面对无期满的到时。

针对燕郊的国有土地乱象，南岸电视新闻业剪裁不知到，上述具体情况不是个控告。据央广网另据，市民袁先生在2017年3月末以每平方米1.6万元的价格比购了盈时未能来中港小区一套60平方米的房子。2018月底，他等来的不是交房通知，而是盈时集团资金来源不明崩落引致项目停工的消息。随后，购房者纷纷尽快后退款。经过具体政府出面协调，盈时集团仅给少数购房者后退了外钱款，大一般来说购房者一分钱也没给后退。外购房者裁定了盈时集团，仍然没能拿回钱款。

协定都从履约后，涉控告的15亩地至今仍不远东向南面废弃状态，有的仍然成了荒地。国有土地始终未能改变政治性和用处。截图来源不明/受访供图

发行商没商报控告 3全村涉案偷盗被抓

在国有土地都从履约生效并启动结算数5年后，2022年1月末5日，陈文东向、陈文生、陈文福一同被伊利交警以涉案偷盗罪拘留，2月末1日伊利检察院对陈文东向、陈文福据悉。

陈文生的侄子陈志辉说道摄影记者，2017年签履约时拉锯是义务的市场举动，5此后中兴子公司也从未能和他们就此事联系过，15亩地现在不远东向南面废弃状态，有的仍然成了荒地。国有土地始终未能改变政治性和用处，未能顺利完成非农工程建设，第三世界和集体许可权益也未能受损害，其中并不依赖于冲突，越来越不依赖于偷盗。

2月末22日，南岸电视新闻业致电中兴子公司一位马姓常指导工作，对方表示，上述偷盗控告并不是中兴子公司商报的控告，具体谁商报的控告并不确实，具体具体情况可以问公安部门。

随后摄影记者致电伊利交警具体常指导工作，其表示，控告件仍在侦办成中，不便透露具体具体情况。

2月末21日，摄影记者从陈文东向、陈文生、陈文福一同的多位家属不远处了解到，他们已号召向山东向省、铁西街道检察院号召揭示援引，曾因中兴子公司大范围收地，几乎是尽力、适时、义务地顺利完成结算，履约条款和价格比也都是中兴子公司主导确定的，全村们不有可能也没有潜能敲诈中兴，实质上曾经赚钱都不行。中兴始终赋予结算的自主许可权、选择许可权和定价许可权，其严重损失是短时间的方针、赢利风险肇因，与全村们无关。全村们的举动没有违法、非法性，有无社会危害性。即使有经济冲突，拉锯也几乎可以通过民事诉讼彻底解决。

陈文东向等人的家属已号召向山东向省、铁西街道检察院揭示援引，曾因中兴子公司大范围收地，几乎是尽力、适时、义务地顺利完成结算，全村们的举动没有违法、非法性。截图来源不明/受访供图

迥然不同的国有土地“以租津田”协约 代理人看来不相关联犯罪

5年前，燕郊多家发行商出售了几百户全村的国有土地监理所有许可权，总结算或达几百亩、数十亿元。其他发行商和广大全村都在观望本控告的最终走向，控告件结果将起到倾向的示范作用。

中央财经大学预防金融证券犯罪研究机构Senior所长、东向卫星城中京城代理人事务所许浩代理人看来，此控告不适推定相关联偷盗罪。

《刑法典》规定，偷盗罪常指就其以非法占有为最终目标，作出恐吓的形式致使对方基于惧怕签订合同金银财宝或者不远开除党籍房产上的许可权益，数额较大（贰仟元）或者多次敲诈（二年内三次以上）的举动。

首先，相关联偷盗罪必须尽快就其有非法占有的最终目标。这陈文生等人与中兴子公司协定了《监理地所有许可权都从履约》，该履约在未能经司法机关恢复原或推定履约没法没法接受前是合法有效率的，难以推定陈文生等人非法占有的最终目标。

其次，要有证据证明陈文生等人作出了恐吓的形式致使对方基于惧怕签订合同金银财宝，否则没法推定其相关联偷盗罪。

陈文生等人与中兴子公司协定了《监理地所有许可权都从履约》，属于迥然不同的国有土地“以租津田”协约。 所谓“以租津田”，即房地产业子公司通过租用牧民集体国有土地顺利完成非农业工程建设，扩大工程建设地皮规模。 随着卫星城中工程建设的飞快发展，房地产业价格比快速下跌，紧邻卫星城中城中镇居民卫星城中化进程绕过，城中镇居民集体国有土地价格比也下跌。但是城中镇居民集体国有土地只有通过政府筑路后，再经招拍挂程序才能赚钱给房地产业跨国子公司。

为了抢占市场，很多房地产业子公司作出“以租津田”形式，获取城中镇居民国有土地顺利完成房产开发设计。房价上升时期，“以租津田”模式不利于牧民收入大大提高，不利于绕过地方政府卫星城中工程建设，也不利于大大提高房地产业跨国子公司的经济效益。但是房价飙升时期，大量国有土地积压在房地产业跨国子公司主导权，引致房地产业跨国子公司高额利息甚至破产，所以房地产业跨国子公司此时常常尽快解除租地协约，甚至主张协约没法没法接受。这种“以租津田”是房地产业子公司义务协定的，不有可能是被对方恐吓胁迫协定的，如果将这种模式推定为犯罪，不但违背刑法典规定，也有违生活常识。

此外，山东向省纪委监察委员官方网站2月末17日释出消息，铁西街道委常委、党组书记部长，大厂县委谷正海被查。谷正海在2009年至2016年12月末期间担任燕郊开发设计区管委会副主任，伊利委党委、市长，控告件是否牵涉曾因的燕郊房地产业开发设计乱象，目前尚未能可知。

南岸电视新闻业 沈度

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