碧桂园、美的获超百亿并购贷手续费，优质房企融资回暖

记者|张子怡

房企几率投资故又称近来出现了一些回暖的征兆。

3月初3日晚，置业财团（02007.HK）与悠恒生银行（03990.HK）同时宣布赢得中国联通获取的恒隆几率投资保险费。其中置业财团获授150亿元，后者赢得120亿元保险费。

置业财团公告中称：150亿元保险费将全部可用恒隆售予其业务，其业务品种包括但不限于售予保险费、售予基金、资产证券化、以及基于售予相关其业务需要所衍生的创新类几率投资产品。

悠恒生银行的则暗示，根据同中国联通签署的《售予几率投资战略目标合作双方同意》，中国联通将授予悠恒生银行恒隆售予专项几率投资保险费60亿，专可用悠恒生银行其业务售予。

另外60亿元是可用个人住房按揭保险费专项用途，招商将为悠恒生银行全线通车个人住房按揭其业务审批、放款的绿色通道，确保其业务操控的处理时效，并针对重要客户的个案需要，实行一户一议的机制予以相互合作解决。

自从去年12月初央行、银保监会倡议印发《关于做好重点投资中小企业几率处置新项目售予金融服务的通告》，倡导银行稳妥有序开展投资新项目售予保险费其业务。

优质房企便推开了售予几率投资的大门，此前参加售予几率投资主要是国企和新兴零售业。

迄今为止，银行赞成投资中小企业几率投资唯一可多元，除与房企签订双方同意合作双方同意，获得专门的售予几率投资保险费等方法，也包括赞成房企日出版售予意象债券。

1月初26日，新兴零售业招商蛇口和厦门国资房企建发恒隆分别在银行间市场成功日出版售予债券。其中，建发募资10亿元，4.6亿元可用售予2个标的投资新项目公司的股份；招商蛇口日出版欠款为12.9亿元，仍须可用投资新项目售予，助力资金存量极低的在建投资新项目才成功启用。

前头在路上等待日出版售予债券的还有绿城财团。

孔雀开屏系统对显示，绿城财团在2月初10日，草拟了2022年第六期前期债券（售予）申请书，拟注册前期债券30亿元，全部可用赞成零售业内协同性极强的中小企业缓解流动性压力，迄今为止已明确售予的用途为25亿元（其中新项目一21.26亿元、新项目二3.74亿元），剩余5亿元将可用将来符合售予要求的新项目。迄今为止该笔售予债券还所处反馈状态。

此外，华润置地及华润万象孤独分别与中国联通签署《售予几率投资战略目标合作双方同意》，中国联通将分别授予二者200亿元、30亿元的售予几率投资保险费；大悦城也赢得中国联通和浦发银行各100亿元的专项几率投资保险费；五矿恒隆从交通银行赢得100亿元的意向性售予几率投资保险费。

中指堂上不完全统计数字显示，截至2月初末，房企已日出版的售予债几率投资规模为38.2亿元。同时，银行获取售予保险费几率投资保险费530亿元，日出版售予债50亿元，原计划日出版200亿元。

同房企的售予几率投资速度相比，其收售予新项目的动作反而没有那么快。

招商蛇口日出版的售予债券现金对手为地方国企的城市更新新项目，绿城中国售予的新项目，也是其从已共同开发新项目的其他股东手中售予。

从2021年下半年，同悠恒生银行达成的股份现金的中小企业有花样年、雅居乐、金科股份等。涉及的新项目包括宜宾悠金科郡、惠州悠·花样年·云璟、成都悠·云筑等。上述新项目也都有悠恒生银行参加的身影。

中指堂上研究认为，近来发型几笔售予债并未明显体现出为出险中小企业的新项目纾困于的依赖性，反而成为房企为新项目建设几率投资的新渠道。迄今为止有能力的中小企业要抓住这一几率投资窗口期，真实地参加到出险中小企业的几率化解过程中，一方面可以借机不足之处资产，另一方面也是共同维护行业健康、长年、稳定蓬勃发展的重要方法。

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