地产，乱象丛生

文 | 外商博学多才 茸茸

截至2020月底底，之前国旧楼行政公共服务总规模226.45亿平方米，同比激增6.35%，旧楼民营企业收益超过6200亿，迫近万亿市场需求。

但储备豪宅的旧楼行政渗透率只有45.9%，整个从业人员依然假定巨大的蓬勃发展三维空间。

提到旧楼，想必很多商户执著有些五味杂陈。

2019年6月底13日，惠安永春县某豪宅小区商户爆出援引，他们豪宅小区有九部洗手间交房至少一年就再加了，豪宅小区旧楼要让商户共同交纳2.3万元的洗手间大修费才肯给予大修，引发商户愤慨。

2022年7月底8日，珠海市粤华路某豪宅小区一女商户被一旧楼公司员工华某打了一巴掌，主因是民房漏水弊端互动不如愿以偿。

此外，卫生无人打扫、系统化设施无人修缮、操纵或施压设立商户理事会等弊端也频频出现。

有了旧楼此后，商户的生活本应该变得非常便捷，可近年来，旧楼日趋被贴上“只顾收钱不干活”的标签，甚至有些旧楼直接威胁到居民的人身公共安全公共安全，确实不太可能成了社会上厌恶根本原因。

与此同时，旧楼公司抱屈叫苦的也不少，包括商户民间团体不合理、连续停发旧楼费等弊端。

商户与旧楼中间的矛盾为什么愈演愈烈呢？

主要矛盾框架是利益。

据公开讯息表明，商户和旧楼公司属于委托与受托关系，旧楼公司负责民房及交通设施设施的大修督导、环境卫生的维护等，商户有权利同样旧楼公司，并有义务向旧楼公司支付劳动报酬。

可现实之前，大多数商户确实对旧楼并没太多同样权，非常少停留在看房过渡阶段，仿佛预设了“选游戏公司就是选旧楼”的价值观。

另外，旧楼公共服务合同下达无需依照法定程序由旧楼公司和商户理事会共同要求，不太可能因为一两个商户不差劲而下达。

自2014年第一家旧楼公司上市，旧楼行政公共服务总规模和收益就呈现爆发式激增，可较快蓬勃发展的背后却是公共服务的很差。

在兼职同样上，旧楼公司作为技术含量较低的学术性民营企业，连续性不受大众瞩目，甚至是嫌弃，很多旧楼公司又为了控制成本，用女工代替了职业技能，导致人员素质极差且老年严重。

而作为被公共服务对象的商户则带着主人翁意辨，法律意辨日趋增强，旧楼维权的阶级斗争慢慢换装。再以致于生活水平的提高，商户对旧楼的公共服务和行政的要求渐次激增，而很多旧楼公司还停留在原先的体系之前，连续性不能满足。

在双方都希望以最低取得成功争取最大去向，却没成功的但会，矛盾就来了，商户对旧楼不差劲，拒交旧楼费；没旧楼费，旧楼公司不公共服务。

很多事件真相辩来辩去，到最后暂缓，商户与旧楼间假定的弊端却始终没得到解决，卷入主因。

至此，这个----万亿市场需求希望的旧楼从业人员乱象丛生，要务改造换装。

随着房住不炒新政策的落实，住房公共服务和维护换装的过渡阶段到来，也就是旧楼换装。

更进一步，旧楼公司可以在继续发展系统化公共服务的同时，加入借助于、智慧化公共服务，例如换装安保系统、计算机系统门禁、计算机系统车库等；系统化旧楼费不太可能再有提升，一次性公共服务就是旧楼公司的一大机遇，例如养老院、外卖、宠物之前心、递送业务等。

我们期待着换装后的旧楼会造就更优质的公共服务，并相应到扩大的市场需求规模之前。

——END——

瞩目关切【外商博学多才】，辨风云人物，读完博学多才传奇人物。

版权所有，明令禁止准许刊登！

大多图片来源于因特网

如涉及诉讼，问联系删除