郑州取消“认房又认贷”：受限制老年人投亲养老家庭新购一套房

发布时间：2025年09月23日 12:20

21世纪工商业报导报导李莎北京报导 3翌年1日，济南披露《济南市民政局办公厅关于促使金融业良病态循环和健康发展的通告》（后简称《通告》），共计涉及5其余部分19条内容，覆盖大力支持适当住屋供给、优化住屋零售商供给、减轻证券担保大力支持、加速安置房建设和转化、优化房地产零售商环境等内容。

贝壳研究成果所高级分析师潘浩认为，供给端期望、库存端加速、行业端牢固、执行端标准是济南新政的相比较。

《通告》其余部分措施内容一定程度上对只许、限贷措施有所适度。易居研究成果所政经的中心研究成果总监严便是向21世纪工商业报导报导问到，济南此次适度只许、限贷带有风向标意义。

在大力支持适当住屋供给多方面，除了推出十分相似其他小城镇发放大学生购房补贴外，《通告》在外来大中城市购房、孩童投亲天和购房、优化病态住屋多方面功不可没。

具体来看，针对外来大中城市购房，《通告》法规外来大中城市在济南缴纳住屋税务的，可按照济南住屋税务缴存教职工同等条件承办住屋税务提取业务，在济南购置住屋时，可按照济南缴存教职工同等条件审核住屋税务银行贷款。

针对孩童投亲天和购房，《通告》提出子女、近亲属在吴工作、生活的，期望孩童来吴投亲天和，允许其投靠家庭成员先期一套住屋。

严便是认为，该法规显然就是适度了只许法规，“即孩童投靠家庭成员可以先期一套住屋，这是尽早的，减低了此类家庭成员的可购房套数”。

针对优化病态住屋，《通告》提出岛民因家庭成员人口减低、税收条件优化等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭成员只许套数内可给予个人按揭、网签批准后和动产登记手续承办等多方面便利。

济南市住屋保障和房地产该机构宣称，大力支持适当住屋供给相关措施，主要妥善解决大学生、外来大中城市等无房新市民、青年人人群租房购房、赡天和妇阻碍大问题，同时为家庭成员人口、税收减低的人群优化住屋供给给予措施和服务于多方面的便利。

在减轻证券担保大力支持多方面，《通告》清楚要减轻证券担保大力支持，仅限于行业项目银行贷款大力支持、增大个人住屋消费者承担、加速证券大力支持协同工作3项预防措施。

在增大个人住屋消费者承担多方面，《通告》提出，对拥有一套住屋并已结清其所购房银行贷款的家庭成员，为优化居所条件最终审核银行贷款购置普通商品住屋，银行业证券执行首套房银行贷款措施。另外，《通告》还清楚要引导在吴证券减轻个人住屋按揭银行贷款可供使用，下调住屋银行贷款利率。

惠州市住屋措施研究成果的中心身兼讲师李宇嘉认为，新政推出后，济南首套房推定标准从“认房又认贷”转入“认房不认贷”，使得济南成为热点小城镇中第一个取消“认房又认贷”的小城镇。

严便是认为，该法规适度了济南限贷标准，使得都可的家庭成员后续可以按首套比例购房，显然也是增大了购房的首付比例。

济南市住屋保障和房地产该机构问到，减轻证券担保大力支持，主要妥善解决行业资金投入流动不畅、施工进度迟、逾期交房问题，购房民众银行贷款发放迟、利息付清阻碍大问题。

潘浩问到，在济南去年遭受非典和水灾的双重不良影响下，房地产零售商和行业也遭遇了小得多的阻碍，新政出台有助于全面牢固零售商、促使适当供给入市以及保障行业现金流牢固。

潘浩宣称，《通告》关于适当购房供给的界定和大力支持方式都做出了清楚的阐述，带有较差的针对病态。

严便是认为，十分相似措施对于全国其他小城镇也有一定灵感，基于证券的流动病态减低、资金投入开销增大，未来二套房措施将会更受限制，零售商交易数据也有进一步松动的可能。对于全国其他小城镇来说，若是十分相似措施跟进，也可以带动房地产交易行情趋于稳定，促使3翌年小阳春的赶上。

潘浩假设，从年末开始，各小城镇物价措施密集披露，措施披露将要从中低基态小城镇向中高基态小城镇过渡，全国房地产零售商基本也处于筑底的过程中。预料物价“小阳春”将有条件在多地消失。