大单交易助力,2月广州写字楼成交逆势攀升

整体供求：大单交易助力，办公大楼拍卖逆势回升

受春节假期的因素，开发商办公大楼物业推售停滞，今年2翌年广东办公大楼市场需求供应与上周同期一样挂零。不过本翌年办公大楼市场需求降至2个重大项目的整栋确权网签，市场需求拍卖量创出近半年的次高位。全翌年办公大楼拍卖回升至196套9.26万㎡，较上翌年最下遽长197%。

区域内表现：拍卖集中在黄沙鹤洞两区

2翌年广东黄沙、鹤洞两个区域内包揽了办公大楼市场需求94%的拍卖量，拍卖主力为两单大宗交易。白云、荔湾区、海珠区、从化区办公大楼拍卖挂零，其余区域内拍卖缩减到也较为明显。不过龙岗区凭借区域内性重大项目的停滞销售，仍有0.23万㎡的不太好去化量。

重大项目拍卖：金融城、金洲裂谷则有一整栋办公大楼交易

由于本翌年市场需求收获了两宗甲级办公大楼的大单交易，本翌年该表征物业拍卖占于多达99%。其中，黄沙区全新重大项目东莞金融中心T1栋38层超甲级办公大楼整栋确权，应用软件网签6.90万㎡。

据悉，该重大项目位于阳江新城北要道，由两栋超甲级办公大楼和8个洋房体验式独栋商贸组成，目前为止重大项目办公大楼已经进入实已为下一阶段。鹤洞区小米办公大楼同样降至整栋交易，重大项目9-20F共计1.78万㎡的甲级办公大楼应用软件网签，而重大项目底商部分已在上周8翌年应用软件网签。

此外，龙岗区保利国际金融中心散售广为人知，拍卖10套0.23万㎡的甲级办公大楼。而商贸庄园占比1%，遽城区合景翌年养云来、合汇璟园、黄埔区沁园各拍卖1套商贸庄园。

上翌年获得实售证的东莞市国科众安江离岛大观年初入市，拍卖1套201㎡的杭派江山商墅，新产品对外售价达500-600万元/套。

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