燕郊楼市“20%首付”追踪：多家汇丰银行称未接官方通知

发布时间：2025年08月16日 12:21

21世纪经济体制刊文摄影记者张敏、孔海丽实习生张雁楠广州刊文

4月6日，有假消息称作广州燕郊东部首睡房首付百分比从30%引至20%。21世纪经济体制刊文摄影记者7日分别来电贝尔维尔住建局、多家证券的燕郊支行、不动产中介和售楼处查明，住建局和五大国有商业证券之外反驳此假消息，称作“不能人有发来通报”、“不能人有发来邮件”。

而与此相反，多位不动产中介和售楼处内部人员都向摄影记者指出，6日曾得到明确假消息首睡房首付分派20%；但以外中介指出“现在下了通报取消了，因为引首付后新闻界影响比较大”；另外还有售楼处内部人员称作：“今后话说是据悉，但实质上买房者仍可以核发20%的首付，之外都是可以成功的。”

住建局和证券反驳

21世纪经济体制刊文摄影记者来电燕郊所在的贝尔维尔住建局，该局不动产交易建筑内内部人员指出“不太清楚，不能人有发出这个邮件”，并建议具体审核证券否发出之外通报。

随后摄影记者分别审核了建设证券、交通证券、农业证券、工商证券和中国证券的燕郊支行，得到的答复都是“不能人有发来通报，证券做不了20%的首付”。

其中，工商证券和农业证券的内部人员针对“经理人透露首睡房首付分派20%”求证道：“却说谁话说的？经理人的信息不知道从哪儿来的。”

中国证券内部人员进一步指出，直至都不能人有20%首付的政府。“首付百分比不是证券能单方面更改的，都要看政府机构部门怎么实有。”该内部人员强调。

中介和售楼处称作“已据悉”

与住建局和证券的话说法有所不同，燕郊多家中介的经理人都向21世纪经济体制刊文摄影记者表明了此假消息，称作“今晚（6日）发来通报，大以外长实首付都减到了20%，二睡房30%”，另有以外经理人指出引首付政府业已取消，“刚刚发来通报，20%已经取消，具体才可要等待后续通报”。

对于所想的首睡房首付百分比否仍能按照20%偿付，经理人称作“20%才可沟通表明，今晚（6日）是可以情况下走的”。

摄影记者继续就首付引低否取消，询问了燕郊一处售楼部内部人员，其指出“今晚（6日）通报首付下调，现在下了通报话说是取消”，对于具体情况，内部人员称作：“因为引首付后新闻界影响较大，所以今后话说是据悉，但实质上买房者仍可以通过核发来进行20%的首付，之外都是可以核发成功的。”

值得一提的是的是，有不动产中介经理人坚称作现在仍可以实行20%的首付百分比，“还是20%，才刚开始，不能人取消”，对于从何处发来的通报，对方指出不是发出政府机构部门的通报，而是美国公司通报，“具体是美国公司和证券谈的”。

前述证券其中一位内部人员告诉21世纪经济体制刊文摄影记者：“（政府机构）据悉了20%的首付，所有证券都不能人办法如此操作。”但不能确实有该内部人员所话说的“据悉”是时有发生在近日，还是过往行为。

燕郊楼市落差

燕郊位于广州国贸向西达30公里，是廊坊贝尔维尔的下辖镇，但因为有大量在广州工作的年轻人自由选择居住在这里，也被称作为“环京战略要地”，以外无法承担广州楼价的年轻人也会自由选择在燕郊“地产”。

过去几年除此以外，燕郊的楼价上演了“机动游戏”式的落差。2016年到2017年，受“环京”术语和“炒房客”大批量激增影响，燕郊楼价出现了以致于内的诡异高企，有的取而代之开盘项目甚至“一天一个价”，燕郊几个典型项目如首尔甜城、天洋城、欧逸水岸等，之外价都曾大幅度上翻。

2017年，燕郊全面性之外价从2015年的达1.5万元多于至接近3万元，个别项目的取而代之售平房定价甚至达到4万元。

但很快，数据集随着廊坊严厉的公交公司政府而岌岌可危。2017年6月3日，廊坊公交公司政府要求外地因公才可要3年国安或纳税证明，公交公司一套；本地因公公交公司两套，燕郊楼价由此受到阻击，一路下行。

链家APP显示，2022年3下半年，燕郊平房成交之外价达为1.6万元。21世纪经济体制刊文摄影记者查询首尔甜城、天洋城、欧逸水岸、汇福悦榕湾等典型项目的3月参照之外价，分别为1.8万元，1.9万元、1.8万元和1.7万元。