中证报：因城施策最大限度加大 多地出招稳楼市

● 本报记者 王舒嫄

近来，淮北、赣州、梅州、虹桥、无锡等地公布或实施反为股民取而代之政策。专家学者透露，反为股民的鼓励信号已经释放，各地因城施策力度有望进一步减小，这有利于购房者预期改善和置业期待完全恢复。原订随着非典型肺炎获取适当控制，取而代之政策发力显效，基本面支持强的热点小城镇股民有望率先企反为，进而带动全面性地带三四支线小城镇完成筑底。

多地打出取而代之政策组合拳

据巴蜀地产研究部统计分析，从国内总共数据看，今年以来才有激100个小城镇公布反为股民取而代之政。“‘反为’是投资取而代之政策的词条，原订更多、力度更大的取而代之政策将实行。”巴蜀地产主管分析家张大伟问道。

从近来实行的取而代之政策来看，取而代之政策措施主要还包括降低购房首付比例、下调房贷利率、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等。

如无锡市明确，鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；取而代之购商品住宅144平方米以上的不限制使用权。

此外，无锡市明确，市中心个人住房使用权所得税征税年资按国家规定执行，由5年微调为2年。专家学者援引，无锡是继沈阳之后又一个对个人住房使用权所得税征税年资进行微调的小城镇，客观上有利于二手房税费成本的降低。

市场稳定度有待提升

“购房者置业期待尚无适当完全恢复，且受非典型肺炎影响，市场稳定度仍显不足。”张大伟指出。

从4年初投资经销情况来看，因多地完全相同总体受到非典型肺炎影响，全面性小城镇取而代之开盘和成交量较3年初均注意到完全相同总体回落。海绵研究部数据显示，2022年4年初国内全面性62城商品住宅签约面积总共营业收入下降44%，较3年初跌幅增加5个百分点。

易居集团公司CEO丁祖昱透露，下半年股民将迎来供货高峰，原订当前小城镇有望在三季度触底企反为。只有等待一二支线小城镇市场企反为，三四支线小城镇才有轮动企反为的先前。

进一步改善投资者环境

取而代之房经销承压，房企流动性压力持续。据合在一起研究部统计分析，2022年1-4年初，百强房企经销额均值为212.2亿元，营业收入下降50.2%。2022年4年初，投资跨国企业信用债公开发行规模为368.87亿元，环比、营业收入均注意到较大幅度下降。专家学者指出，市场回暖只是时间原因，但取而代之政策传导、见效还需一个步骤。

日前，央行援引，第一时间简化投资信贷取而代之政策，保持投资投资者平反为有序。证监会务实，鼓励支持投资跨国企业债券投资者。银保监会务实，不一味抽贷、断贷、压贷，保持投资投资者平反为有序；顺利进行全面性投资跨国企业风险处置项目并购的金融机构业。

“监管部门的声言越发鼓励，传达了微调取而代之政策的迫切性，原订后期地方金融机构及相关金融机构对房企的支持性取而代之政策将第一时间实行。”海绵研究部主管市场分析家先为小乐指出。

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