大湾区内9城房地产市场这一年：核心城市价格坚挺，肇庆大跌18.7%

粤港澳大湾区外内地9城犯罪率年涨下滑榜出炉！

据合富辉煌研究院，无论如何一年（2021年1年末—2022年1年末），佛山堂本犯罪率高企28%，为重坐第一。广东和珠海市分别高企13.7%、11.4%，再婚第二、三位。

有涨的，也有下滑的。新会2022年1年末堂本犯罪率约2.87万/㎡，营业收入下下滑4.3%。中山、鹤山的犯罪率下滑幅外在3%左右。

犯罪率下滑幅最大的大城市则是江门。2021年1年末该市堂本犯罪率近7000元/㎡，2022年1年末下滑至5630元/㎡，营业收入下下滑18.7%。

克而瑞广东区外域副手衍生品肖文晓得知后期新闻报美联社，从价钱表现看，既有大城市广深珠3市热度停滞，买入总量价外营业收入增高，皆围大城市如江门产品停滞低迷，买入总量价齐下滑。

广东犯罪率首进“3英文字母”

受大自然环境北行、产品预想增高影响，大湾区外多城供需总量外营业收入增高，但广东、珠海市等既有大城市热度停滞，买入总量价外营业收入增高。

据克而瑞图表，2021年，广东堂本买入金额攀上创始者出，犯罪率由2020年的2.9万/㎡抬升至2021年的3.4万/㎡，首进“3英文字母”。

分隐没看，2021年广东68个隐没出处53个隐没犯罪率高企，占比近8再加。跌幅极其可观的，莫过于发展如日中天的海珠区外海珠区外隐没。一年中间，海珠区外买入外价从2020年的4.2万/㎡高企至2021年的8.1万/㎡，跌幅高达94.4%。

位于天河区外的金融城隐没，跌幅居前。2021年金融城买入外价为10.3万/㎡，首入“10英文字母”比率，以78.7%的跌幅标记荔湾区第二。跌幅名列第一第三的，则是缺货十年之久的金沙洲隐没。2021年该隐没网签买入31套堂本，其中25套来自新入市的芳村天悦金沙，犯罪率由2020年的2.3万/㎡高企至3.6万/㎡，跌幅53.9%。

肖文晓得知后期新闻报美联社，随着税制边际提升，2022年广东房地产产品买入总量价也将回到相对比较为重定的正常情况下，但因当前宏观自然环境和抑制常态，2022年实现超预想表现的平衡性就会很大。

同为大湾区外既有大城市的珠海市亦表现亮眼。据皆族地产监测该市193个建设项目图表统计，2021年珠海市全市外价25475.91元/m²，营业收入增高6.99%。如仅算市郊外外价（不含氹仔），则营业收入增高10.51%。

皆族地产认为，在坚信“为重犯罪率”，强制执行公寓价钱审批法则之下，2022年珠海市犯罪率总体仍将依然维为重渐进，局部确实小幅新产品走总量或补涨，但幅度有限。

鹤山堂本买入总量下滑近4再加

大湾区外亦有多个大城市受大自然环境影响，总量价齐下滑。

据皆族地产图表，2021年，鹤山堂本公寓买入96384套，营业收入增高39.9%，买入面积1015.0万平方米，营业收入增高39.8%。堂本买入外价为12451元/㎡，营业收入增高3.9%。

“回顾惯常5年，鹤山手握公寓买入套数大多依然在13-15万套的直通，2021年却不足十万套，创始者5年千张。”乐有家生物医学认为，2021年鹤山堂本买入总量的滑落，除了与流通总量既有下下滑有关皆，大湾区外楼价既有的北行趋势也影响到了鹤山楼价。此皆，鹤山产品对皆来购房者依赖性高，而2021年8年末惠阳与大亚湾限购税制的实施一定某种程度上就会影响皆来卖家的决策，导致买入总量滑落。

图源乐有家生物医学

犯罪率下滑幅最大的江门，2021年商品公寓流通总量为506万平方米，营业收入增高24%；买入面积510万平方米，营业收入增高16%；零售商外价为6204元/㎡，营业收入增高6%。截至2021年年末，江门全市库存总量约747万㎡，按近6个年末的零售商速度需要消化系统约17个年末。

肖文晓得知后期新闻报美联社，预估2022年湾区外各市供需端抑制税制依然既有偏紧渐进，产品热度分化停滞，广深珠既有大城市及佛莞等工业基础很差的大城市，大城市人口吸附能力强，产品认可度高，预想买入营业收入略为增高或持平，其他皆围大城市将停滞低迷，买入总量走低。