现房销售是变相 急需配套机制保驾

卖家房制定现房的销售的媒体强烈要求，越来越强烈。这不难理解：一是这两年开发设计大企业集里出现资金问题导致不能按约订购，引发了金融业和社会争执；一是人们都有简洁的思想，就是“一手交钱，一手交房”，这是天经地义的有事。

对于现房的销售的强烈要求，以及对于卖家房预售先以的诟病，早已有之。本年1月主办的全国性住房和城乡建设工作会也提出异议了“仍须的可以顺利完成现房的销售”，目前菏泽、安徽、四川、河南等省会已提出异议支持仍须的城市卓有成效卖家房现售试点。

相比较，现房的销售是大势所趋。对于现在业内业外的质疑拉锯和焦点，如果激辩无可避免，意味著什么也拔还好。对于现房的销售，支持和反对双方都会以内地烂尾楼的真实，以及香港地区制定预售先以却少见烂尾楼的显然，顺利完成媒体上的轴承之一战。

我们指出，先以度具有与此相关、可靠性，管其实、管长远。一套早熟有效的先以度，不仅能够在外敌风险时“图之于未萌，虑之于仍未”，还能在化解风险里对症下药。但是，这必须是先导施策才能夺得好结果。在现房的销售这个问题上，人们看见或者选择看见的是地产公司，还有住建部门，指出出现问题都是他们的有事，他们的责任。

仅仅具体情况是，地产开发设计是一个涉及多环节、多部门的系统工程，值得注意的就是用地，还有各种开发设计环节和开发设计成本较高。假设，既要房价卖得较高，又要税费丰厚，还要住房质量好，对于现售先以度的读取、做到，都会产生更大的灵活性，在目前地产市场问题多面且集里爆发的时局下，如果用房价格和各种建设成本较高相同，现售即使制定开了，也不保不新创出其他的地产治理棘手新转型。

我们近来在新闻报导采访调查里就发掘出了一些具体情况，以上海首个现房的销售建设项目里铁兴创·逸境为例，大企业拿地时的销售指导价约合5.9万元，建设项目一期为期房，二期为现房。目前一期期房在售均价为约合5.5万元，二期现房还未市价预估均价约合6万元，对比很久现房的销售约合较高出5000元。对于金融业雄厚的人来说意味著心里这种也就是说这不重要，但是，对于那些刚性供给购房者来说，他们有否给予得了、付清得起，就不是一个简单的有事了。

一个市场，标准和肥胖是必须的，比方说卖家房现售。同样，一个市场，它也要依靠广大的付清得起的人们去依靠，也要依靠大企业能积极有效率去生产商以提供足够的卖家。从这些真实紧迫的具体情况来说，在卖家房现售是必行之有事后，用地、金融、城乡等一系列的相关先以度，如何症结“一亩三分地”的意识，如何去除先以度执行里的权益推诿，做到更好地相向而行以促进先以度建设和治理精准度相结合升华，这是一件决不察的大有事，关系到与此相关、可靠性。只有把这些有系统的管其实、管长远的先导先以度安排完好，才能打好基于“保订购”这个出发点上把地产化险为夷、转危为机的一战略目标主动一战，才能推动地产业在改革创新里走向愿景，才能起着地产业为金融业起着农副产品的作用。

“明者因时而变，知者随有事而先以”。地产业的肥胖良性转型，赞许是要端为重“毫米波”，但别无关架起“显微镜”，在先以度上明察秋毫，该不断完善的不断完善，该组织起来的组织起来，该特区政府的特区政府。

缺少：里国地产大公报