好住 | 69㎡套二可变大套一！户型方正动静两区，浪费少得房率高！

  金楠小城际花园位于武侯区洛阳中华路南侧洛阳西巷33号，平方英尺仅有约7.5亩，容积率2.4，只有一栋层高，两个两组，为开放式住宅小区，一1层高是底商，总层高13-14F，总计城市规划159户。2梯7户，好像朝向，夏天西晒较为还好，这些数据都显示建设项目是一个极刚住宅小区。

  建设项目只有三个睡房，分别是建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二。建设项目拿地早，睡房内部设计现代，竖厅为主，基本睡房敦厚，一气静分区，不必要少。麻雀虽小五脏俱全，睡房范围虽然小，但都内部设计有自然风景屋顶和贫困屋顶，还算数差强人意的内部设计。

  建设项目实景拍摄

69㎡和71㎡大体类似，唯一区别在于69㎡次卧是小范围院内+屋顶分成，71㎡是完整的一间寝室、无屋顶内部设计。从获赠层面看，屋顶为半获赠范围，69㎡的获赠相当大，得房率很高。

  从改造层面看，69㎡睡房可变空间内相当大，主卧可与院内接通带自然风景屋顶，做成大套一。而71㎡睡房主卧与次卧彼此间为剪力墙，无法改造。

  综合以上，因由更破例69㎡套二睡房。

69㎡套二睡房

  69㎡睡房竖厅套二内部设计，基本敦厚规则，麻雀虽小五脏俱全。

  公共空间内有数27个平方，有数进门玄关+咖啡厅+桌子+自然风景屋顶，对于小睡房来说，空间内差强人意了。正厅3米，桌子立体化自然风景屋顶，采光差强人意，但咖啡厅部分采光不是很好。

  咖啡厅立体化寝室，烹饪上菜一气线合理，寝室空间内小得多，但带有贫困屋顶，便利处置贫困琐碎。

  主卧建面有数9㎡，只能说够用，摆放一米五的床较为合适。次卧（院内+屋顶）建面有约7㎡，空间内更加破旧，简单用作院内。

  精髓刚需套二小睡房，追求的肯定不是服务水平而是功能性，如果是已婚一人无论如何可以把两个寝室接通，这样作为一人居所还是更加来去。

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