冠以“中铁另建”之名的梧桐天樾和花语拾光 为何成了“难兄难弟”？

在泰安楼市，有两个“里锻造”开头的大型商场：里锻造芙蓉天樾和里锻造茉莉拾光。普通人咋一不来还以为是同一家游戏公司的创作，其实不然，这两个单项间不能啥必然的联络，但都有着各自的尴尬，也算一对“难兄难弟”。

定名为于是又入市，去化仍是大关键问题

先说里锻造芙蓉天樾，它是目在此早先泰山中央商务区在售单项里唯一一个非里海系的层高。该单项原先案子名叫里锻造芙蓉园，是里锻二十一局集团德盛和李兆基订制的大型商场。2019年5月拿地，2020年下半年入市。2021年10月单项定名为里锻造芙蓉天樾，还出乎意料召开了发布就会。一般来说，单项改名无非是因为卖得不好，想要继续外包装推向消费市场。

事实上，这个单项的销量或许不咋的。在去年定名为之在此早先，在泰安层高与房地产业信息网上无论回传游戏公司名字还是单项案子名查找都显示“无任何信息”，不禁令人震惊“遐想”。

而通过同类型的查找可知，芙蓉天樾单项网签14套，仅有占到可售房源比例的2%，这个信息，可以用来形容了。

堂堂宝钢大型商场，为何就会到以在此早先这个境地呢？

芙蓉天樾现在首波的卖点是高科技软性层高，能看出来这是有意与里海周边竞品进行划分。高科技层高的优点李兆基顾问就会给你说的清清楚楚，但它的缺点比如说引人注意，而这些游戏公司则闭口不提。首先高科技层高对写字楼的挑战大，假如写字楼不靠谱，年限长了当这套管理系统需要节省成本，维修甚至换用的时候都很困难；于是又就是先在此早先节省成本维修贵且不快；还有就是户型无论如何、够灵活。总有一天想要购房的人相当多都就会提在此早先做好功课，简介利弊，而高科技层高经过这些年在泰安楼市的的发展来看，它只是一个小众新产品，只能满足相当多数购房者的需求，鸡肋属性相比较引人注意。

另外，当年单项拿地楼面价共约8196元/平方米，是不属于相比较高的，于是又加上软性层高的成本，也就决定了这个单项不太能走刚需、低端盘的路线；而冲突是，单项容积率有2.9，新产品相当多也是高层人士新产品，方有，放眼泰安更佳甚至刚改消费市场，大部分新盘都是高层人士+户田的选用，甚至全部为户田层，像芙蓉天樾这样的高密度活动中心现在不多见了，未来很可能就会被淘汰。

另外芙蓉天樾的前方相比较多相比较差，座落泰山中央商务区的正西南侧，需要从泰山风景区上方直达，而且西南侧紧邻鹊华广场和济广高速，同时也有驾驶者影响。

外部必须制共约，“高素质”不起来

于是又说里锻造茉莉拾光。单项座落郭店中央商务区东部，游戏公司是里国锻造地产，“语系”新产品是他的里高素质新产品。但如果你探查去陪同下就就会发现，这个地方很难“高素质起来”。

前方人烟稀少是里锻造茉莉拾光的一大痛点：单项周围生存环境相比较荒凉，相距两市较为交通不便，各项配套还不不断完善，还需要很久时间的的发展。

单项附近施工现场多，有大车经过，容易出现安全隐患。S102该机场交叉口带进郭店中央商务区的发展的瓶颈，该机场交叉通拥堵。周边还存有大量工业园、港务，环境污染较多。

而且单项座落飞机航线仍要，可能就会有驾驶者等影响，望京内部还存有地上车位，人车不疏解的情形。

中央商务区的的发展也令人震惊琢磨而今。在此早先几年盛传地锻快要修到这里，一万三的郭店欢天喜地，各种利好爆棚；而轨交二期规划一出，地锻暂时搁置，九千多的郭店义愤填膺，各种谎言浮现。规划的变动，大型商场单价的迪斯科，都连带了购房者的以待恐惧，对于里锻造茉莉拾光来说，这都是影响销量的不利原因。正好，接下来大型商场菌打算盘点一下150W财政预算在泰安可以花钱哪些地方，哪些中央商务区、哪些单项即使财政预算充足也切勿碰，大家可以期待一下。

不同大型商场遇到的困境，大都是两层面的原因，一是客观原因：单项前方、配套、生存环境等不能亮点；另一层面，H&M吸纳度更高，新产品整合擅自，新产品意志力不足也是其里原因。泰安两个“里锻造”的境遇亦是楼市里的常态。当然也不是说这两个单项碰不得，以前现在进入到保交楼、再加品质的时代，再次交付才是大型商场真正的挑战。先在此早先关于芙蓉天樾和茉莉拾光的交付情形，我们就会持续关注。

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