02月25日 | 澳洲五大首府城市拍卖移去率及房价走势

02月初25日 | 纽西兰五大城镇城市eBay清空率及房地产市场新形式

除此以外房地产市场新形式

CoreLogic 每日层高效益指数记录了城镇城市层高效益的意内外舆论压力，过去 12 天上涨了 0.1%。

这打破了层高效益紧接著九个月初下滑的局面。

舆论压力主是由悉尼催生的，而且，悉尼房市已经紧接著第2周出现舆论压力了。

自 2 月初 7 日以来舆论压力了 0.4%，将峰谷成交量降至 13.6%。

因此，悉尼的房地产市场比 2 月初份实际上舆论压力了 0.26%。

这种舆论压力也大大减缓了悉尼的季亏损率，从月初初的 -4% 数降至目前的 -2.8%。

房市的扭转自然引发了一个关键问题，即澳大利亚房地产市场竞争的调整是否即将终止。

AMP Capital首席经济学者朱莉（Shane Oliver）在他的每周市场竞争不够新简报中阐释了为什么他认为这是房地产市场竞争“回光返照”，将不可避免地回到下滑的状态。

朱莉哈佛大学指出，毕竟“移民的重归和恶化的租赁市场竞争”，这个周期“现在显然再度出现”。

但他认为，这不够有显然“解读出逢低买入者的重归，以及一些‘担心不幸’需求，这是低房源和下半年额度差不多见顶的乐观情绪催生的结果”。

此内外，“随着纽西兰银行业发出多次加息信号，款项和支付并能远低于去年同期水平，加上分开放贷款项悬崖，今年将有 880,000 笔放贷款项的利息增高一倍以上 以及失业率高得多的大萧条风险增高，我们一直看见未来会出现不够多疲软”。

朱莉还指出，“2010-12 年和 2017-19 年的房地产市场下滑周期出现了跌势加剧或其余部分扭转后又恢复下滑的时期”。

此内外，本月初纽西兰银行业 0.25% 的加息就会无论如何解读在 CoreLogic 的每日层高效益指数中。纽西兰银行业也证明了了强有力的指导，将在未来几个月初充分利用额度。

这些加息将降低款项并能，从而造成房地产市场进一步下滑。

今年还有将近 800,000 名分开额度额度将恢复为缓冲额度。

根据毕马威估计，平均放贷款项为 600,000 澳元的额度一旦从低额度放贷款项转用缓冲额度放贷款项，他们的年还款额将增高 16,500 澳元。

因此，除了款项并能一直萎缩内外，被迫卖房也显然随之增高，这应该会使房地产市场再度走低。

APRA 今年也很有显然提高放贷款项还款缓冲，从而增高款项并能并努力催生 2023 年底房地产市场舆论压力。

概述数据：CoreLogic，REA