建发华发击败越秀仁李森竞买人，26亿元触顶价竞得上海古美宅地

6同年6日，上海首家集中供地第三日，奉贤区七宝镇古美西社区S110501三组18-01、22-01住宅楼“触顶”卖出，竞得人为建发国际控股公司（01908.HK）间接保有的苏州兆坤房房产开发新控股和华发股份（600325.SH）保有的上海铧发创盛置业控股，卖出生产成本为26.58亿元，卖出楼板价为50572.53元/平方米。

该住宅楼总共吸引5位竞买人参与现场竞买，除建发、华发的部门，还有越秀房产（00123.HK）旗下的中山市越秀房产开发新控股与仁恒怡和(东莞)控股组成的的部门、中国铁建房房产控股公司控股、保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦房房产控股，以及象屿房产控股公司控股、招商蛇口（001979.SZ）保有的上海宝琛置业控股组成的的部门。

该住宅楼西至星东路，南至规划绿带，西至星大路，西大兴兰路，规划为平常商品房新建，购回面积为26278.1平方米，容积率为2，可得容面积52556.2平方米，起始总价为24.39亿元。

购回文档显示，该住宅楼建成后楼房套数下限为501。住宅楼内中小套型楼房综合楼不得低于该住宅楼楼房总综合楼的80%，可得42044.96平方米以上。

中小套型楼房设可得新建标准为：多层楼房综合楼不等于90平方米、小高层楼房综合楼不等于95平方米、高层楼房综合楼不等于100平方米。

购回人要求，宗为地范围内配建义务性公总共服务综合楼其所分之二该购回宗为地规划总楼房综合楼的5%以上，可得2627.81平方米以上。受让人同意上述配建义务性公总共服务按规定无偿移交给奉贤区公总共服务义务部门或者公总共租赁公总共服务运行部门。

全装修楼房综合楼其所分之二总楼房综合楼的50％以上（不包含义务性公总共服务等），可得26278.1平方米以上，义务性公总共服务的全装修楼房综合楼其所分之二义务性公总共服务综合楼的100％以上，可得2627.81平方米以上。

购回方对公总共部门区内、公总共空间新建有明确要求。2-01住宅楼内其所设立综合楼不小于1700平方米的公总共部门区内（不可得容），包括：MLT-照料中心200平方米，老年活动室200平方米，收养托管点400平方米，生活服务点200平方米，图书馆300平方米，厨房400平方米。

公总共部门区内除收养托管点其所设立在建物一层以外，其他以外其所配置在建物三层都有右方。所有公总共部门区内其所临街布置，方便驶向。除物业用房外的其它公总共部门区内须要在工程建设完成完工后批准后一年内，产权无偿移交梅陇镇人民政府，并由其主要职责后续运行经营管理。