杭州第四批次集中供地8宗地全部拍卖，全年土地出让金超1900亿元

11月29日，无锡第四批次集中的供地8宗派涉宅地段全部卖出，3宗派地段触及破土动工摇号，1宗派估值卖出，卖出总价值98.9亿；总卖出购回面积28.7万平方米，总规划建面49.66万，卖出层高均价19922元/平方米。

至此，无锡2022年集中的供地已全部完结，全年土地购回金约1914亿元，去年同期2021年有所回升。

中的指研究生院中南分院常务副总审结生认为，无锡今年土地卖出金额有所增高主要备受总体市场周边环境回升以及房企贷款困境的影响，但相比其他城中市而言无锡市场仍不具较充足的韧性，房企依然中的长期接下来看好。

土拍出规则上，无锡此次调整了拍出地规则，取消都将一次报价的方式，大幅提高上限估值12%后实际上运用于都将官方网站摇号的方式确认竞得人。

从卖出市价看，地段热和度同化依旧。4宗派买主卖出，多位于建业、场口、河东岸等远郊区域；3宗派加价至破土动工，交界处热和门板块的四堡七堡地段和世纪城中中心区01号地段是争夺话题，5家单位进行四堡七堡地段的摇号，42家单位进行世纪城中中心区01号地段的摇号，嘉兴新兴镇地段也凭借自身低密属性、偏低的效益、较优质的地缘备受到热和备受瞩目，2家单位进行新兴镇地段的摇号；剩余1宗派虽未大幅提高破土动工，但估值率也大幅提高10.75%。

从拿地大型企业看，英伦三岛房企扛起一齐，英伦三岛龙头大型企业滨江竞得钱江世纪城中的2宗派地段，河东岸、场口、建业地段则分别由江苏新纪元、无锡曹魏、嘉兴向日葵等英伦三岛房企竞得。3宗派破土动工地段中的，由建杭恒生摇中的四堡七堡地段，中的天美丽集团摇19世纪城中中心区01号地段，嘉兴山水恒生摇中的新兴镇地段。

审结生指出，大型企业拿地更为思考，对于地段的竞拍出不仅考虑盈利，也重点关切流速，即使同一板块内部的竞争有效地也时会大同小异，如本次供地中的钱江世纪城中的3宗派地段，世纪城中中心区01号地段位置最佳，也是三者中的唯一破土动工；世纪城中中心区块08、14号地段位置；大，最终估值10.75%；位置更偏远的世纪东门11号地段则以廉价卖出。

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