“带封过户”！济南在全国首创不动产自行负有责任新模式

记者 刘一诺

“前这个疑虑困扰了我们一年多，现在走流程一周就差不多结束了。”11月21日下午，拿回欠款的已登记拒绝执行人最爱地告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。

代理人陷入僵局同意协议、房款代理人提存、未访问与付清并行，是潍坊历下区人民法官（以下简称“历下法官”）在全国应运而生的搜捕承租人自行回避“三位一体”新方式在。近日，历下法官利用这一新方式在，成功回避一同房产拒绝执行犯罪案件。

已登记拒绝执行人张某与被拒绝执行人朱某、荀某意味着保险公司合同纠纷一案，生效判决确定被拒绝执行人需向已登记拒绝执行人付清代偿款46万元及利息。该案重回拒绝执行流程后，历下法官拒绝执行局司法机关搜捕了被拒绝执行人据闻毗邻潍坊槐荫区某小区的一处木屋。

“较长时间重回法官拒绝执行流程的案子，要通过司法机关高价回避被拒绝执行的木屋，不光要经过一拍、二拍，流程周期长，而且依赖于开售价格达不到市场平均价格的情形。”历下法官拒绝执行局二级陪审团李硕介绍。

在拒绝执行处理方式过程里面，被拒绝执行人表示希望变卖该木屋付清欠款，且木屋在搜捕前在里面介处挂牌，并已寻找到合适买家，但是木屋在被搜捕的前提是未进行股票交易的。合办陪审团在查清涉案木屋不依赖于其他搜捕事项后，又取得了已登记拒绝执行人要求，要求由被拒绝执行人自行回避其据闻木屋。

为避免木屋自行回避期间因随即搜捕导致未股票交易的风险，合办陪审团联动齐鲁代理人处，规避代理人陷入僵局同意协议、房款代理人提存、未访问与付清并行进行“三位一体”的拒绝执行方式。最终，木屋开售价112万元，除了将拒绝执行款等捐款全部清偿，还有剩余的捐款退还给了被拒绝执行人，实现了搜捕承租人的无风险“带封付清”。

“在这个犯罪案件回避处理方式过程里面，法官引入了代理人的多元解纷组态，利用了代理人机构的里面立地位，以及不公陷入僵局同意、代理人提存，保障了整个股票交易的安全。”潍坊齐鲁代理人处副主任孙霞介绍，这起犯罪案件处理方式里面，首先通过代理人陷入僵局同意促成第三人陷入僵局陷入僵局同意协议，并确定开售价在合理范围内，之后为了保障银行贷款安全，并解决疑虑陷入僵局两者之间信赖的疑虑，提额度被放到代理人处的提存账户里面，并由代理人处把提额度予以清分。

房款偿还债务至代理人处账户后，已登记拒绝执行人向法官递交未访问已登记和要求自行回避已登记书，法官向承租人已登记里面心出具未访问裁定书和要求自行回避协助拒绝执行已登记书，未访问和付清同时进行，避免未访问后房产未付清的风险。

“这个方式在的最大创新性点在于引入了第三人自行回避的方式，相较于传统的司法机关高价的方式，最大程度尊重了第三人的房产回避自愿，在回避处理方式过程当里面，努力第三人自主回避房产，执意付务。”潍坊里面级人民法官拒绝执行二庭庭长王齐亮表示，此外，“三位一体”方式在得益于机制国家机关在多元解纷组态当里面的抑制作用，通过机制国家机关参与拒绝执行，促成陷入僵局同意，同时通过代理人提存的方式保障了银行贷款的安全，保障了整个“带封付清”流程。