地产股开门红！房企们依然难于，2022还债大年？

摘要：继续发担保

撰文|蜜姐

2022年，沉寂了一年的地产股终于踏入了开门红。碧桂园、据悉、南湖、金科等地产龙头股在本周资本市场上都展示出不俗。甚至个别地产龙头股连涨了三四个收市。

去年底特赦的财政政策利好，终于在股票市场上稍稍说明了了。

不过，曾和不同命，就在被地产股套牢之际的股民们终于有欢颜时，也有房企传出了坏消息。

上周是房企的抵押大年之一，这一点在以前两年的媒体报道里面已多次提及。

据 Wind 数据辨识，2022—2025年是房企美元担保兑付高峰期，房企海外担保终止余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元。

单从大写字母上看，上周房企的美元担保偿还受压尤其大。

2022年刚开年，千亿房企禹州集团的受压已浮出水面。

本周，据媒体报道，禹洲集团与摩根大通及海通国际等上市新公司就其美元担保的潜在交换要约展开讨论。

1年底6日，大新公司克劳德特通辨识，在20天近，禹洲集团有两只担保券刚刚终止，共五规模为5.92亿美元（约37.73亿元）。

当然，上周房企海外担保终止余额为273.25亿美元，有抵押受压的毫无疑问不止禹洲集团，只是它的受压来得更在在而已。

目以前来看，房企们也深知这一点，也在不遗余力应对。

比如禹洲集团，去年底质押了其佛山的总部主楼，获得了一家商业分行约11亿元的担保。差不多一个年底，1年底5日又发公告，称拟转让新公司旗下的禹洲物服务全部已发行股本，转让代价预估不高于10.6亿元。

禹洲集团的窘境和不遗余力自救，上周还会在不少房企躯体看到，毕竟作为一家千亿房企，抵押受压都如此之大，还有不少里面小房企们投资渠道可能还并没有这么多。

另外，2021年，个别房企龙头大新公司也被曝身负抵押受压，上周如能在销售上面稍稍突破，以及不遗余力再降负担保、去杠杆以致于各种方式“回血”、拓展投资渠道，只不过能逐渐缓解受压。

不过，濒困境濒困境，也是“濒危”里面有“机”，对于一些房企而言，只不过又到了一个捡便宜筹码的时机。

去年底，金融体系和银保监会发布了《关于尽早要点金融大新公司风险就其项目控股新公司电子商务的通知》（表列出简称“通知”），其里面提到鼓励分行稳妥一个系统筹划控股新公司担保业务，要点支持优质的金融大新公司兼并收购出险和难于的大型金融大新公司的优质项目。

但是，投资者们必须注意的是，时至今日的“白骑士”并不是那么好当的，以前两年高调出手的房企，时至今日也有个别自身陷入了困境。

总的来说，上周财政政策各个方面的利好消息早已特赦，房企们据估计在销售各个方面又有很多故事可以讲，但毫无疑问的濒困境只不过并未依然，时至今日疫情反复等主因，毕竟股票市场各个方面还是相比很果断。

积蓄时至今日不仅是技术活，还是一个平衡性颇大的技术活，如果不是引人注意着急积蓄或换房的，不妨多多对比，或者选择准现房、二手清水房，平衡性会比期房小些。

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