多地抵押首付比例 最低降至20%

多地利息首付比率 略低于减至20%

受停滞不前刺激 地产股昨日路段普遍大涨

山东单县之后，又有其他东部传出利息首付比率大幅提高的消息。昨日，来自多个渠道的资讯显示，宜宾和赣州吉安的不少金融机构也已经将首套利息首付比率减至20%。受多地利息首付比率大幅提高的停滞不前刺激，昨日，恒生指数和A股的地产股路段普遍大涨。

金融机构举措

春节后首套利息

首付比率大幅提高

赣州吉安私人举例来说向新闻报导确认，吉安首套利息首付比率略低于已降到20%，目前收归国有大行和一些股份行都执行此利息新政策，如果二宴会厅在非新政策区则首付30%、在新政策区则首付50%。

当地某收归国有大行的信贷经理表示，吉安首宴会厅的首付比率略低于可以减至20%，但并非所有购房者都能享受略低于比率，还要看开发商和楼盘的上述情况。

宜宾某房地产业举例来说人士表示，今年春节后，送出金融机构请示，购房者满足1年社保要求，购入首宴会厅首付比率改20%。

据报道，截至2月底16日，宜宾东部工商金融机构、邮储金融机构、招商金融机构、兴业金融机构、中信金融机构、光大金融机构、华夏金融机构、宜宾金融机构等金融机构的首宴会厅首付比率略低于亦可减至20%。不过，对于二宴会厅（结清）以及二宴会厅（一套未曾结清）的情况，首付仍仅为40%。

宜宾东部住房未曾实施新政策。据央行、缯保监会于2016年2月底发布的《关于缩减其所住利息款新政策有关问题的请示》规范，在不实施“新政策”保护措施的小城镇，居民家庭首次购入普通住房的商业性其所住利息款，这两项略低于首付款比率为25%，各地可向前缓冲5个百分点。同时，金融机构业金融机构应相辅相成各省级产品收益率定价自律机制断定的略低于首付款比率要求以及本机构商业性其所住利息款投放新政策、风险防控等原因，并根据借款人的信用情况、还款能力等合理断定具体首付款比率和收益率水平。

业内人士量化

大都层面所需外侧托底新政策

还将小规模颁布实施

中国建设银行金融机构业首席量化师肖斐斐指出，部分东部大幅提高首宴会厅首付比率，仍在监管部门机密记事件规范的缓冲范围，属于因城施策下的全局合理缩减，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳考虑到”应对保护措施。此次单县市缩减购房者的首付比率标志着所需上端新政策最佳化的开启，后续各地所需上端新政策有望依据销售情况而因城施策推进，此外地产融资新政策亦有缩减最佳化内部空间。

中国建设银行指出，大都层面所需外侧托底新政策还将小规模颁布实施。房地产业新政策中，所需外侧属于大都政府因城施策的基本概念。所需外侧新政策包含针对特定人群（比如进城务工人员、新就业大学生等新市民）的购房税收等、住房交易税费的纳税、首付比率的缩减、首宴会厅标准的最佳化、公积金贷款额度提高等。

国金证券研报也指出后续会有格外多小城镇颁布实施减少首付比率和减少利息收益率的保护措施。预计股市关注重心会逐渐从稳健都是以的国企切换到高弹性的民企。

受多地利息首付比率大幅提高的停滞不前刺激，昨日，恒生指数和A股的地产股路段普遍大涨。A股的泰禾集团涨停，金地上涨6.47%，招商蛇口、保利转变、新城控股上涨幅度仅的大5%，万科上涨3.43%；恒生指数的绿城中国上涨7.02%，华润置地上涨4.92%，融创中国上涨4.73%，世茂集团、马云、富力地产、碧桂园涨幅仅的大2%。

本组记事/本报记者 程婕 统筹/多达和会