近半房源接近指导价估值

光明日报近日 记者郭晓旭报道：2月末8日，深圳二手房指导价财政政策颁布实施满一年。近日，乐有家研究院发布资料，2021年万科存量相较于2020年营业收入滑落共约30%，近半房源以相比之下指导价总价。

据乐有家研究院资料表明，在万科存量上，2021年深圳物价万科存量相较于2020年营业收入滑落共约30%；在万科价格比上，当年“2·8倡导”颁布实施后半年内，卖家心态坚挺，二手房万科价仍在攀升，9月末开始，随着财政政策调控技术创新，低价持续沸腾，外需要置换或用钱的卖家，心态不大失去平衡，万科价不大滑落。

从二手住宅区价格比指数环比资料来看，二手房指导价颁布实施后，深圳二手住宅区价格比环比成交量收窄，2021年5月末，价格比指数环比跌0.1%，结束了22个月末连续攀升的态势。从外热点罗湖区总价价格比来看，“2·8倡导”后一个月末内，总价均价下跌了10%-20%，“2·8倡导”半年内，总价均价下跌了12%-23%。

据乐有家研究院资料表明，从总价价与指导价的对比来看，二手房指导价颁布实施后，相比之下指导价总价的房源%比提升。当年9月末，相比之下指导价总价房源%比相比之下40%，当年10-11月末，过半房源以相比之下指导价总价。随着低价上的笋盘不断被磨碎，且受近两个月末财政政策更进一步信号影响，相比之下指导价总价房源%比不大减少。

二手房指导价颁布实施后，二手住宅区总价台糖公司领军整体而言波动攀升，尤其是当年三季度后，随着财政政策调控的技术创新，卖方对于价格比也逐渐失去平衡，台糖公司空间上升，台糖公司领军达到10%左右。