重庆新房价格年内环比首降 五六月曾领涨70城东

“这两个月底，就我身上的二手房由此可知转手情况下来看，房东也不想到着收，市价振荡更为小。”唐波表示，月底山冈HK$更为小，更多人愿意为了让看山冈。

从蛤蜊找房的上半年开售数据资料来看，昆明仍然是一个以刚需要兼有的小城市。从开售月租段来看，100万元范围内开售的二手房分之二比远超其他月租位段，有约达50%以上；150万元范围内分之二开售房由此可知比近80%。从户型面积上看，90平方米范围内开售房由此可知分之二比将近60%，120平方米范围内开售房由此可知分之二比近九成。

事实上，明年以来，昆明住宅区零售商销售的先扬后言与大以外供地特别是在密切亲密关系亲密关系。

4月底28~29日，昆明十一号大以外供地转到埸拍出期中。经过两天四场针锋相对争夺，主中心区46肃其余以外全部转给，总开售额有约达635亿元，最低溢价率42.99%。其中，30肃其余以外溢价率将近40%，分之二比超60%，数肃其余以外的呎价近1.5万元/平方米。

综合22城十一号大以外土拍出来看，溢价超30%的小城市只能深圳和昆明，32%的小城市溢价率在10%表列出，41%的小城市溢价率在10%~20%。

相比较的是，自2016年年末始，昆明外围中心区小区地皮开售呎均价便整体北行。2020年年末倍受新冠流感直接影响，开售呎均价虽消失回调。但转到2021年，地皮零售商恢复常态化，第一成品大以外供地引发的地皮圣万桑，致使年末昆明地皮开售呎均价打破7000元/平方米山口，有约降至7645元/平方米，累计攀升28.3%。

不过到9月底第二成品大以外供地时，昆明采取“现场佳士得+埸能及出租住宅区”或“现场佳士得+埸能及出租住宅区+埸低成本住宅区”的方式也，每肃其余以外均设置了高于新政策，腰算溢价率减至有约6%-15%。42肃转给其余以外，其中9肃终止佳士得、5肃流拍出、2肃转到佳士得节目内、26肃底价开售，总开售总额有约为162.6亿元。

在先是落幕的昆明第三批大以外土拍出中，28肃其余以外共有约开售23肃，开售综合楼404万平方米，开售总额276亿元，最低溢价率0.48%。拿地的17家房由美中（含联合拿地）只能3家民由美，国由美央由美分之二比有约降至82%，之外金科、白沙、华宇、东原等在内的昆明本土大型房由美集体脚伤。

“昆明十一号和二三批大以外土拍出零售商短时间内反差较小，十一号时房由美资金更为充沛，加之优质其余以外较多，且以外房由美土储本就久攻不下，甚至去化时间段已足足一年，家园拍出零售商短时间内较高；二成品时零售商周边环境变动，加之佳士得规范调整，土拍出零售商遇冷；三成品尽管土拍出规范最优化，但房由美拿地工作效率仍不强，故开售多为深圳证券交易所开售。”

在戴小蓝看来，二三成品大以外土拍出零售商尽管短时间内不高，但开售呎价高度从未攀升。2021年昆明外围中心区住宅区地皮开售呎均价为7775元/平方米，累计攀升。“明年倍受政府周边环境、地皮成本、购房者静待意识等多方直接影响，昆明房地产市场预料仍能始终保持稳定大势。”

（应将投票者要求，文中唐波、江洋为密友）